Két hónapos felújítás, 122 000 dolláros hozammal

Ez a három hálószobás ingatlan, Frankston, Vic, ideális projekt volt Fiona Bouchier hallgató és felújító épületéhez, aki harmadik kozmetikai flipjét akarta elvégezni. A népszerű bayside külvárosában sokra jellemző klinker téglaház szerkezeti szempontból szilárd, gyönyörűen fényes és könnyű volt.

"Megtaláltam ezt az ingatlant, még mielőtt azt hivatalosan forgalomba hozták, és amikor beléptem, tudtam, hogy csontozatai vannak” - mondja Fiona. "Körülbelül 700 négyzetméteren a földterület jó volt, garázzsal és teljesen bekerített volt - ideális családok és háziállatok számára."

Célja az volt, hogy a lehető legrövidebb időn belül bekerüljön, felújítson és eladjon, hogy minimalizálja a tartási költségeket és hozzáférjen a következő felújítási projektjének nyereségéhez. Tehát mindent felvázolt, amelyet meg kellett tennie a 40 napos elszámolási dátum előtt, amely lehetővé tette a munka megkezdését, amint birtokba veszi.

A TERV

A Cherie Barber „Profit-felújítás” tanfolyamának diplomájaként Fiona követte Cherie „cookie cutter” megközelítését a felújításnál - lényegében ugyanazokat az anyagokat és a színpalettát másolta az összes projektben, a költségek korszerűsítése és a profit maximalizálása érdekében. Ugyanakkor néhány egyedi csavarással kísérletezett, amelyek valóban bélyeget tettek erre a külvárosi otthonra. Kevesebb, mint két hónap alatt felújította és rendezett profitért eladta!

A MUNKÁK

NAPPALI

A régi kandalló burkolat keltezett téglából készült, így Fiona elrejtette azt lenyűgöző viktoriánus kőrisdeszkák alatt, és feketere festette a melegítőt, hogy modernizálja a külsőt és illeszkedjen az új belső térhez. A gyönyörű viktoriánus kőrispadlók, amelyeket repedt fekete-fehér vinil alatt rejtettek, kifogástalanul csiszolták, magasfényű felülettel. Milyen bónusz!

← Dia →

KONYHA

A ház központjának frissítése volt a Fiona kozmetikai felújításának két fő változása. Ugyanakkor csökkentette a költségeket azáltal, hogy megtartotta a mosogató eredeti helyzetét, és egy lapos csomagolású konyhát választott márványszerű laminált padlólapokkal. Hozzátette egy komornyik-kamrát, amellyel szemben a falon gazdag polcok álltak, mint a komoly konyhai szakácsok legfontosabb vonzereje. Ez létrehozott egy kis wow tényezőt, plusz praktikus helyet egy borhűtőhöz vagy mini fagyasztóhoz, mikrohullámú sütőhöz és készülékekhez. Csempézett splashback és pajta ajtaja tükrözi a ruhanemű megjelenését a szoba másik oldalán.

← Dia →

A burkolólapok és a pajta ajtajainak szürke habarccsal személyiségét növeli a költséghatékony felújítás.

BATHROOMS

Annak érdekében, hogy az otthon a családi élet szempontjából praktikusabb legyen, egy második fürdőszobára és WC-re volt szükség. A nagy változás elérése érdekében Fiona a ház hátulján található eredeti fürdőszobát átalakította egy dupla zuhannyal, WC-vel és ülőgarnitúrával ellátott fürdőszobává, amelyet a szoba hátsó részén található átjáróval lehet elérni. Ez a nagy hozzáadott értéket képviselő lépés azt jelentette, hogy újabb fürdőszobát kellett kivonni az elrendezésből anélkül, hogy vagyont költötték a vízvezetékre. A megoldás az volt, hogy a közeli mosodai / zuhanyzó helyet külön mosdóvá és új fürdőszobává alakítsák. A meglévő külön WC-t megőrizték és frissítették.

← Dia →

Hálószoba stílusa

A belső terek többi részével összhangban a hálószoba falait Taubmans Flotaki-ban festett, fehér színben festették. A régi szőnyeg eltávolításra került, a padlólapok csiszoltak, az új fényárnyalatok és redőnyök be vannak helyezve. A szobák mindegyikét dupla stílusúvá tették, szellős oldalsó asztalokkal és nagy műalkotásokkal, hogy hangsúlyozzák méretüket.

Az elpirult rózsaszín és szürke paletta e szobának Scandi hangulatot kölcsönöz.

A sötétkék és a faszén együttesen luxus megjelenést hoznak létre ebben a hálószobában.

KÜLSŐ

A karakteres klinker-tégla és a fehér ablak redőnyök jó állapotban voltak, de a kör alakú autópálya felújítását igényelte. Tehát finom vörös botrányát (hasonlóan a teniszpályákon alkalmazotthoz) meglágyította a Lilydale autópálya feltöltése. A többi tereprendezés új gyepből és az oldalkert mentén, valamint a kerti ágyak talajtakarásából állt.

← Dia →

A Nyereség

A házvásárlás ez év februárjában rendeződött, március végére felújították és eladták. 490 000 dollárért vásárolták, Fiona becslései szerint körülbelül 35 000 dollárt költött a felújításra, és az ingatlan 647 000 dollárért lett eladva - fantasztikus igazolása pontosságának megtervezésében és költségvetés-tervezésében!

"Megtanultam kiváló szállítók és kiskereskedelem keresését" - mondja Fiona. "Nagyon jó csempeket találtam a felszámolóknál (a fürdőszobákban 10 dollár négyzetméteren használták fel), új készülékeket és még egy tervező konyhai mosogatót találtam az aukciós házban. Most a legnagyobb alku vadász vagyok!"

MI A NÖVELÉS?

  • Ingatlan vételára: 490 000 USD
  • Felújítási kiadások: 35 000 USD
  • Felújítási határidő: 2 hónap
  • Ingatlan eladási ára: 647 000 USD
    Bruttó nyereség : 122 ezer dollár

Kövesse Fiona teljes felújítási útját az Instagramon: @ reno.girl

Címkék:  Fürdőszoba és mosoda Konyha hálószoba 

Érdekes Cikkek

add