Hogyan lehet költségvetést felépíteni egy otthoni felújításra?

Ön megkóstolta és megmentette (vagy könyörgött és kölcsönvett) utat egy nagy felújításhoz. Tudod, hogy a költségcsökkentések elhagyhatják Önt a kívánságlistán szereplő összes kedvező tulajdonság nélkül, vagy akár teljes mértékben kisiklhatják a projektet. De hogyan lehet elkerülni őket, és mi a legjobb módja annak, hogy költségvetését ellenőrzés alatt tartsuk az egész folyamat során?

A legtöbb ember csak egyszer halad át egy nagy felújításon, és keményen tanul leckéket. Cherie Barber nemrég fejezte be a 101. felújítását, és szakértelemmel látja el a Renovációs Profit kurzuson keresztül, míg Lana Taylor az elmúlt négy évben hat házat korszerűsített, beleértve a sajátját is, a Három Madarak Felújítása üzlet részeként, amelyet barátaival, Bonnie-vel indított. Hindmarsh és Erin Cayless.

Ezt a késő viktoriánus korszakban frissített házat családbarát meghosszabbítással kapta. Tervezés: Techne Architecture + belsőépítészet és Doherty Design Studio | Stílus: Heather Nette King | Fotózás: Lisa Cohen

AZ ÉPÜLET ELŐTT

a projekt hatóköre

Cherie szerint a felújítási költségvetés kezelésének legfontosabb része az építés megkezdése előtt történik. "A kulcsot szuperszervezik, és az egész projektet időben leképezik" - mondja Cherie. Ez azt jelenti, hogy bele kell mélyedni az építőjével kötött szerződés részleteibe, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mindkettő tisztában van-e azzal, amit tartalmaz.

"Sok költségcsökkenést az építőipari szerződés eltérései okoznak az építés során" - mondja Cherie. "Ha az építkezés megkezdése előtt átlépte a szerződés szerinti sort, és tisztázza minden részletét, amit az építő fog szállítani, egészen a padlólap méretezéséig, minimalizálja az építkezés során a változások számát és költségét."

Lana egyetért azzal, hogy az ördög a részletekben van. "Tegyen fel millió kérdést az idézetekkel kapcsolatban" - javasolja. "Előfordulhat, hogy építője egy szabványos karnisra idéz, de mindig szem előtt tartott egy dekoratív párkányt. Ez a költség megduplázódhat, ha figyelmen kívül hagyja ezt a részletet, és itt és ott gyorsan megfizet egy 200 dollárral. Ne felejtse el költségvetést tiszta építkezés [az ingatlan alapos tisztítása, miután az építkezés befejeződött] - ezerre kerülhet, tehát nem akarja, hogy a végén csúnya meglepetésként jusson rá. "

Kompakt lábnyomának ellenére a belsőépítész okos ötletekkel hozta ki a legtöbbet a lakás korlátozott helyéből. Tervezés: Strutt Studios | Építés: Carrerra Építés | Stílus: Jono Fleming | Fotózás: Maree Homer

fontolja meg a esetleges eseményeket

A vélemények eltérnek attól, hogy mennyi extra pénzt kell elkülöníteni az előre nem látható költségekre, és ez a felújítás méretétől is függ, de általánosan elfogadott, hogy rendkívüli költségek merülnek fel.

"A felújítás során mindig váratlan költségek merülnek fel" - mondja Cherie. "Függetlenül attól, hogy tapasztalt vagy, vannak olyan dolgok, amelyek egyszerűen nem számítanak előre. Ideális esetben a költségvetésének legalább 10% -ával rendelkeznie kell a rendkívüli eseményekre, különben a költségek csökkentésével egy területen kell kiegyenlítenie a költségeket. egy másikban. "

Arról is reálisnak kell lennie, hogy valószínűleg meggondolja magát az építkezés során. "Általában 10% -ot különítünk el a rendkívüli eseményekre - mondja Lana -, de néhány ember számára okosabb lehet a 15% -ot költségvetni, ha úgy érzik, hogy hajlamosak sok változtatásra."

A 22 hónapos felújítás két szakaszát követően az Avalonban található szálas ház felújítása végre befejeződött. Tervező: Rachel Hudson építészek és Les Interieurs | Építés: Páraelszívók | Stílus: Vanessa Colyer Tay | Simon Whitbread

Az építkezés ideje alatt

Ha már az épület fázisában van, ugyanolyan fontos fenntartani a lézeres fókuszt a költségvetésre. Ez az az idő, amikor alternatív tervezési lehetőségeket fedezhet fel a komlóra, és az építője vagy a traderek más felületeket vagy szerelvényeket is javasolhatnak, mint amit választott. Azt akarja, hogy rugalmas legyen, anélkül, hogy hirtelen észrevenné, hogy a projekt pirosra csúszott.

A nulláról történő házépítés nem könnyű feladat, de ezeknek a soros felújítóknak a kortárs Geelong ház mindössze öt hónap alatt épült.

válassza ki a kapitányát

Még ha partnerrel is felújítasz, és az összes döntést együtt hozod, döntsd el egymás között, ki lesz a felelős a költségvetés nyomon követéséért és kezeléséért. Ez csökkenti annak valószínűségét, hogy a többletköltségek vagy a számlák a repedések között esnek, és kevesebb teret hagy a későbbiekben annak megkülönböztetésére, hogy kinek mi a célja.

"Kiosztottuk az Erin-et a költségvetés-tervezésért." - mondja Lana üzleti vállalkozásáról. "Szeret egy táblázatot, bár ez Bonnie legrosszabb rémálma. Ha Erin, mint költségvetési tulajdonos, nem kell megosztania velünk a táblázatot - havonta tartott ülésein címsorokat fog adni nekünk arról, hogy haladunk-e vagy sem. Költségvetése nagyon részletes, sorokkal egészen a WC-henger tartójának költségéig - igen, erre még költségvetést is készítünk! "

Ezt a 70-es évek végén működő háromszintes strandházat nyolc hónapos felújítás után alakították át. Tervezés: Teeland Architects | Stílus: Simone Barter | Fotózás: Anastasia Kariofyllidis

állítsa be a rendszerét

Legyen szó Google Drive-dokumentumról, Excel-táblázatról, felújítási nyomkövető alkalmazásról vagy régi iskola mappájáról, papírról és tollról, ellenőrizze, hogy sikerült-e. Ez azt jelenti, hogy azonnali és egyszerű hozzáférést kell biztosítani a számokhoz, és időt kell fordítani a részletek ellenőrzésére és frissítésére.

"Nagy rekonstrukcióval minden nap figyeljen a költségvetésre" - mondja Lana. "Minden héten tartson egy-három órát a teljes költségvetés áttekintéséhez, a számlák árajánlatokhoz történő összehasonlításához és a számlák kifizetéséhez."

Ezt a szövetségi korszakban lévő családi házat családbarát frissítésnek adták. Tervezés: Alexander & Co | Építés: Fairweather szerkezetek Stílus: Vanessa Colyer Tay | Fotózás: Maree Homer

dokumentálja a variációkat

Alapvető fontosságú, hogy a szerződése fedezze a változások kezelésének módját - vagy ha önálló traderekkel dolgozik, akkor előzetesen felállítson egy rendszert velük.

"El kell fogadni azt a folyamatot, amely szerint minden variációt írásban kell elszámolni az ön jóváhagyása érdekében" - mondja Lana. "A dokumentáció itt fontos, hogy nyomon követhesse az összes változást, még a kicsiket is. Írja le mindezt!"

Cherie felújítók

Ez a 3 ötlet pénzt takaríthat meg egy nagy felújítás során.

  • Rögzítse az árat, hogy segítsen a tervezésben . "Én mindig rögzített árú árajánlatok alapján (kis munkák esetén) vagy szerződések alapján (nagyobb projektek esetén), nem pedig órabérek vagy költség plusz alapon dolgozom."
  • Ellenőrizze, hogy a kereskedések sorrendje megfelelő-e . "Például a festésnek mindig a legutolsó lépésnek kell lennie, és ha korábban megcsinálja, akkor a festőt újra vissza kell szereznie, ami további költségeket jelent."
  • Legyen tisztában az építői megbízásokkal . Az építője szívesen megvásárolja a berendezési tárgyakat és a szerelvényeket, és általában vételáron vásárolhat, de jutalékot is felvehet. "Ha készen áll a saját készleteinek ellátására, pénzt spórolhat meg, főleg ha széles körben vásárol" - mondja Cherie. "Nagyszerű ajánlatokat találhat a Gumtree és a felújítók többlethelyein."

Tekintse meg a Gallery12 csodálatos Weatherboard otthonait

Címkék:  Karácsony Élet és étkezés Otthoni túrák 

Érdekes Cikkek

add