Hogyan lehet megtakarítani a lakáshitelét?

Biztosította a lehető legjobb lakáshitel-kamatlábat? Megtakaríthatna többet a kamatokra azáltal, hogy egyszerűen átvált a havi visszafizetésekre kéthetente?

Függetlenül attól, hogy még betétet takarít meg, vagy újrafinanszírozni akarja lakáshitelét a felújítások finanszírozására - Effie Zahos, a Money Magazine szerkesztője tanácsokkal szolgál, amelyek segítségével a legtöbbet hozhat ki a lakáshitel-folyamat minden szakaszából.

1. MEGTAKARÍTÁS A betéten

Egy ingatlanvásárlás első része a befizetés megtakarítása, tehát hogyan érheti el a varázsszámot a lehető leggyorsabban? A készpénz kamatlába 1, 5%, a lekötött betétek pedig körülbelül 2, 5% -ot fizetnek, tehát jobb választás az online megtakarítási számla - egyesek akár 3% -ot fizetnek. Noha a pénzed minden bizonnyal biztonságos, ez lassú utazás lesz.

A frakcionális alapok, például a BrickX, ahol csak 100 dolláros ingatlanbefektetést lehet befektetni, csakúgy, mint az ingatlan-tőzsdén kereskedett alapok (ETF). Ez sokkal gyorsabb módszer a megtakarításra. Az ASX Russell Investments hosszú távú befektetési jelentése szerint a készpénz 3, 1% -kal nőtt a 2015 decemberéig tartó tíz évben, szemben a lakóingatlanokkal 8% -kal. A legjobb, ha itt független pénzügyi tanácsadást kap.

2. hitelfelvétel

Bank vagy bróker? Egy jó jelzálogkölcsönző érdemes lehet aranyánál. De ne feledje, hogy nem kínálnak minden lakáshitelt a piacon. Először mindig végezzen kutatást, majd keressen brókert. A bróker díját vagy jutalékát a hitel megszervezéséért gyakran a hitelnyújtó fizeti meg, akinek termékeit eladják. Ha növeli hitelképességét, akkor valójában csak két mozgatórugó van. Vagy növelnie kell jövedelmét, vagy csökkentenie kell a költségeket. Ha hitelkártyáján 10 000 USD-es korlát van, vegye figyelembe, hogy ez körülbelül 40 000 USD-rel csökkenti a lakáshitel-kölcsönzési képességeket.

3. Saját tőke

Az „otthoni tőkéje” a különbség az Ön otthonának értéke és a jelzálogkölcsönösszeg miatt esedékes összeg között. A saját tőke a jelzálog visszafizetésének és az ingatlan értékének idővel történő növekedésének kombinációjából épül fel. Tegyük fel, hogy otthonát 800 000 dollárra értékezik, és 350 000 dollár jelzáloggal rendelkezik. A kettő közötti különbség 450 000 dollár, amely a saját tőkéje.

Általános szabály, hogy a tőke akár 80% -át is felhasználhatja, tehát ha a tőkét a befektetési célú ingatlan vásárlásának finanszírozására szeretné használni, akkor 360 000 dollárral rendelkezne. Most azonban szigorú szabályok vonatkoznak a megnövekedett kamatlábakkal és a szigorúbb politikákkal kapcsolatos befektetési hitelezésre. Egyes bankok még "nem" mondanak a befektetési hitelezésre.

4. HEGYEN VAGY HETEN

Ha a kamatlábat kb. 86 000 dollárral csökkenti (lásd a táblázatot), akkor nincs jobb stratégia (és könnyebb is), mint ha kéthavonta fizetni. E megtakarítások megszerzéséhez meg kell fizetnie a minimális havi visszafizetést, felére csökkennie, majd ezt az összeget kéthetente meg kell fizetnie. Ily módon hatékonyan 13 havi visszafizetést kap az év folyamán, nem pedig a 12-et. Minimális megtakarítások érhetők el, ha a havi visszafizetést elvégzi, megszorozza azt 12-vel, majd osztja el 26-mal.

A kéthetente történő fizetés óriási megtakarításokat eredményez.

5. FENNTARTHATÓ A HÁT HITELEN FENNTARTÁSA

Ha az otthonában elegendő tőke van (lásd a 3. pontot) a felújítások finanszírozására, akkor a refinanszírozás legegyszerűbb módja a hitel nagyságának növelése, és az alapok kiegyenlítő számlára történő áthelyezése. Ily módon ténylegesen nem fizet kamatot a renos után, amíg nem használja fel a pénzeszközöket. Bármit is csinál, ne tegye a hitelkártyájára. Lásd az alábbi táblázatot.

Egy 30 000 dolláros felújítás költségein alapszik.

Effie Zahos a Money Magazine szerkesztője

Címkék:  Szabadban és Kertészet Karácsony felújítása 

Érdekes Cikkek

add