Az ingatlan továbbra is jó befektetés?

Lehet, hogy vegyes jelentéseket hallott az ausztrál ingatlanpiacról. A média egyes szakaszaiban beszélünk egy ingatlan-buborékról és figyelmeztetésekről, hogy az ingatlannövekedés nem tudja fenntartani az ég felé mutató pályát, amelyet a hozzáértő ausztrál befektetők megismertek és szerettek. Mások azt állítják, hogy a vagyon továbbra is biztonságos fogadás, és a következő években is így lesz.

Ha kissé összezavarod, nem hibáztatlak téged. Annak érdekében, hogy némi egyértelműséget biztosítson a vagyonteremtési stratégiájukban, szilárdan hiszem, hogy Ausztráliában még mindig nincs jobb módja a vagyon építésének, mint ingatlanbefektetés révén. Hadd magyarázzam. Számos olyan kulcsfontosságú tényező létezik, amelyek hosszú távon továbbra is a növekedést ösztönzik.

A kínálat hiánya és a növekvő kereslet

Bármelyik értékét annak relatív hiánya határozza meg, a hiányt pedig a tényleges és észlelt kínálat és kereslet táplálja. Ahol nagyobb a kereslet, mint a kínálat, valószínűleg valami értéke emelkedik. Ausztráliában a lakáshiány továbbra is vezetni fogja az ingatlanpiacot. Az ANZ 2016-ban végzett kutatásai azt mutatták, hogy Ausztrália becsült ingatlanszükséglete több mint 250 000 lakást jelent, ami 2, 6 százalékos hiányt jelent Ausztrália alig 10 millió lakásállományához viszonyítva.

A demográfia megváltozása

Az ausztráliak hosszabb ideig élnek, és kisebb háztartásokban élnek. Graham Hugo professzor kutatása szerint az átlagos élettartam több mint 14 évvel (kb. 20 százalék) nőtt. A jövőbe nézve az ABS előrejelzése szerint 2050-re átlagosan várható élettartam lesz a férfiaknál 92 és a nőknél 95 év. Ez azt jelenti, hogy az embereket sokkal hosszabb ideig kell elhelyezni, és ez tovább nehezíti a lakhatást.

Az 1960-as évek közepe óta a háztartás 3, 4-ről 2, 4-re csökkent. Ezt a 40 százalékos csökkenést az okozza, hogy az ausztrál nők hosszabb ideig egyedül maradnak, házasodnak, élettársi kapcsolatot keresnek és gyermekeket szülnek később az életben, és sajnos a válás és a válás továbbra is növekszik. Például az 1986 és 2006 közötti ABS statisztikák azt mutatták, hogy az egyik szülő háztartásai 120 százalékkal, az egyszemélyes háztartások pedig 80 százalékkal növekedtek.

Népesség növekedés

Ausztráliában az egyik legmagasabb a népességnövekedés a fejlett világban. Ez leginkább a magas bevándorlási aránynak tudható be. És ez a növekedés folytatódni fog. Az ABS előrejelzése szerint Ausztrália népessége 2061. évben 36, 8–48, 3 millióra növekszik, és 2101-re eléri a 70 milliót. Fontolja meg ezt az egyszerűsített előrejelzést - Ausztráliában 2061-re 16, 5 millióval több ember lesz, és az átlagos háztartási méret alapján 2, 4 személyek, mintegy 156 000 extra lakást vizsgálunk évente, ráadásul a meglévő 250 000 lakáshiány mellett!

Az ausztráliak engedhetik meg maguknak a tulajdonát?

Az ingatlanpiac fenntartható növekedése szempontjából kulcsfontosságú a ház megfizethetősége - az ingatlan tulajdonjogának továbbra is elérhető célnak kell lennie a legtöbb ausztrál számára. A szakértők, köztük az RBA kormányzóhelyettese, Phillip Lowe úgy vélik, hogy a helyi piac sokszínűsége és a képzett migránsok beáramlása továbbra is ösztönözni fogja gazdaságunkat és növeli a háztartások jövedelmét. Természetesen a magas növekedés nem lesz Ausztrália minden városában és régiójában. Az ingatlanpiac növekedésének várhatóan 70 százaléka a keleti államok nagyobb fővárosi régióiban, Queenslandben, Új-Dél-Walesben és Victoria-ban fog származni. Ezt a karrierlehetőségek (magas foglalkoztatás), az infrastrukturális beruházások és az életmód igényei fogják mozgatni.

Ingatlan: 'Olyan biztonságos, mint házak'

Az ingatlanbefektetésről egyértelmű, hogy a számok továbbra is halmozódnak. Annak megerősítésére, ha az ingatlanok növekedési üteme megegyezik a részvényekkel, vagy éppen kissé alacsonyabb, mint a részvények, a tőkeáttétel hatalma majdnem megduplázza a vagyonteremtését a részvényekhez képest. Természetesen, mielőtt beleveszi magát az ingatlanpiacba, győződjön meg arról, hogy elvégzi kutatását, kérjen tanácsot a szakértőktől, és készítse el saját, személyre szabott vagyontervét.

Bushy Martin ingatlanbefektetési szakember és a The Freedom Formula szerzője. Ő és felesége, Sonya 12 ingatlanból álló nemzetközi portfóliót építettek, amely kiváló életmódot kínál nekik. Tudjon meg többet a www.khgroup.com.au oldalon

Címkék:  Konyha Fürdőszoba és mosoda Otthoni túrák 

Érdekes Cikkek

add