Értékesítési felújítás: 3 tipp a ház teljes kihasználásához

A ház felújításának okos módja az ügyes módja annak, hogy a legtöbb áron meghozza az árát, amikor lenyűgözi a vásárlókat az aukció ideje.

De honnan tudja, mit akar a helyi vásárlók? És hogyan lehet elkerülni a nagy O-tőkésítést?

Arra kértük a szakértőket, hogy osszák meg gondolataikat, hogy segítsék a lehető legjobb hozamot.

Tervezés: Három madár felújítása

a kutatási szakasz

Az értékesítés felújítása előtt kulcsfontosságú a piac ismerete, és első lépésként tanácsot kell kérnie a megbízható helyi ügynököktől, hogy megtudja, mit csinálnak, vagy mit keresnek a vásárlók.

"Jó visszajelzés" - mondja Matt Bolin ingatlanügynök a Ray White Turramurra / Wahroonga cégtől. "A stylist vagy a belsőépítész azt is megmondhatja Önnek, hogy mi működik a legjobban a helyi térségben. Az Ön tartózkodási helyével mekkora a legtöbb hasonló ház, amit eladtak? 100 000 dollárt költenek egy tetőtéri hálószobába, ha visszatérít, ha a vásárlók főleg fiatalok. családok, akik értékelnék a többletterületet? Ez a kutatás segít elkerülni a túlzott tőkésítést. "

Hüvelykujjszabályként törekedjen arra, hogy minden egyes dollár után 3 dollárt térítsen vissza, amelyet egy felújításra költött.

"Ugyanakkor az, ha 50 000 dollárt költenek egy konyhára, nem feltétlenül járul hozzá neked egy további 150 ezer dollárt az eladási árhoz" - mondja Matt -, de ez újabb 100 ezer dollárt eredményezhet, ami jó hozam. Ha piacra lépsz jobb fürdőszobával és konyhával több ember fogja megnézni és beleszeret, ami megemeli az árat. "

Végül azt akarja, hogy megkönnyítse azt a vevőt, aki egyébként átmegy, észreveszi, hogy a festék peelingje és a szőnyeg jobb napokon ment keresztül, és szellemileg kiszámíthatja a 15-20 ezer dolláros fix-it számlát.

"Valószínűleg csak 5 ezer dollárba kerül, de a vásárlók általában túlbecslik költségeiket és tényezőiket, amelyeket ajánlatukba beleszámítanak, vagy hogy mennyire kerülnek aukciónapra" - mondja Matt. "Ha a felújítások miatt a vevő arra gondol, hogy" Nem kell centet költenem, és csak beköltözhetek ", akkor szerencséje lesz, ha több dollárt szed be a költségvetésből az eladás során."

Építészet: Benn + Penna építészet | Stílus: Claire Delmar | Fotózás: Prue Ruscoe | Alkotás: Coastline 14, Donna Ravenscroft

A tervezési szakasz

Mire reagál az eladáskori felújításkor? Attól függ, hogy milyen területeken hagyják otthonát - magyarázza Lana Taylor a Három Madarak Felújításából.

"Lehet, hogy egy keltezett konyha vagy fürdőszoba, vagy a ház külső része, amely festékkel és szórópisztollyal átalakítható" - mondja. "Ha csak egy vagy két dolgot tud tenni, akkor az ügynöke valószínűleg azt mondaná, hogy az egész házat kifelé és kifestődik - a régi fakeretek és a konyhaszekrények festékkel frissíthetők."

Szakembereink egyetértenek abban, hogy pénzt költenek funkcionális alaprajzra. "Az idősebb otthonokban sok szoba van, de nem sok nyitott terű terület a modern családi élethez - tehát, ha eltávolítja a falakat, hogy a terek jobban összekapcsolódjanak, ez egy nagyszerű ötlet" - mondja Lana. "Ha két hálószobás, egy fürdőszobás háza van, akkor valószínűleg előnyösebb egy hálószobát hozzáadni. Ha négy hálószobás, egy fürdőszobás háza van, akkor jobb, ha hozzáad egy fürdőszobát."

Mit nem kellene tenned? "Nem gondoljuk, hogy érdemes otthont adni egy egész téglának - valószínűleg jobb megtérülést érhet el, ha a téglákat szórással festeti" - mondja Lana. "Hasonlóképpen, nem akarja, hogy olcsó anyagok felhasználásával jelenjenek meg - ez az egyensúlyról szól. A potenciális vásárlók értékelni fogják a minőségi padlót vagy az eszközöket, de lehet, hogy nem érdekli, hogy a szekrény ajtajai költségvetés-barátabbak."

Tervezés: CM Studio | Fotózás: Caroline McCredie .

A dekorációs szakasz

A színpaletta kiválasztása bonyolult lehet, ha vásárlónak teszi ezt, de Lisa Koehler stylist javasolja, hogy kezdje a padlóval.

"Milyen hangulatot akar létrehozni?" kérdezi. "Sötét és modern, vagy világos és tengerparti? Ha stílusa van, készítse el a palettáját a padlótól felfelé, ami gyakran a legnagyobb költség. A falfesték és az ablakkezelések kiválasztása természetes előrelépés. Ez segíthet. hogy az összes mintát együtt lehessen látni, hogy azok egészében működjön. "

Bár kísértés, hogy a saját ízlését a dekorációba cipőzze, a semleges hangok a legjobbak. "Ilyen módon a vevő hozzáadhatja saját személyes stílusát a bútorok és háztartási cikkek segítségével" - mondja Lisa. "Felejtsd el a funkciós falakat - így a terek kisebbnek érzik magukat, és beállíthatják a palettát, amelyet a vásárló nem akarja. Ugyanez vonatkozik a nagy kontrasztú színes palettákra és a mozaikszerű burkolatmintákra. A klasszikus soha nem dátummal rendelkezik."

Egy másik stratégia az otthoni építészeti stílus felkarolása. "A felújítások körte alakúak lehetnek, ha küzdesz a ház csontjaival, és megpróbálsz viktoriánus teraszt vagy modern tengerparti házat előállítani, ami nem igaz" - mondja Lisa. "Vegye figyelembe az otthoni szempontot is. Lehet, hogy szereti a sötét csokoládébarna padlólapokat, de ha az otthon déli fekvésű, a világosabb padlólapok könnyebben fogják otthonában érezni magát, és ez jobban vonzza a vevőket."

eladási stílus

Ha professzionális bérelt fel otthonra, hogy eladását megelőzően „rendezze”, 10-25 százalékos hozamot kaphat, ami megéri a befektetést. "Lehet, hogy a tulajdonosok nagyszerű személyes stílusúak, de nem tudják, hogyan lehet vonzóbbá tenni a széles vevőkészletet, de a stylist megkísérli" - mondja Justine Stedman, a Vault Interiors. Íme az ő tippei ...

  • Utcai fellebbezés: „Ha otthoni homlokzatát megfelelő festékkel, kerttel és barátságos kültéri környezettel látja el a verandán, a megfelelő hang lesz a vásárlók tudatában” - mondja Justine. "Ez lehet a különbség az elbocsátás vagy az ingatlan felfedezése között."
  • A világítás kulcsfontosságú “Ügyeljen arra, hogy minden ablak és redőny nyitva legyen a ház bemutatásakor, mivel a természetes fény mindig a potenciális vásárlók vonzereje. Ha ez otthon problémája, hozzon létre környezeti fényt asztali lámpákkal, állólámpákkal és drámai felső lámpatestekkel, hogy meleg légkört teremtsen a vásárlók számára. ”
  • Válasszon megfelelő bútorot: „A legnagyobb hibát, amelyet az emberek elkövetnek, amikor stílusát alakítják ki, olyan bútor kiválasztása van, amely nem illeszkedik a helyiséghez. A túlméretezett kanapé sokkal kisebbnek érzi a nappalit. És ha a bútorok túl kicsik, akkor a szoba kinézetét és furcsát okozhatja. ”

Tekintse meg a Gallery10 inspiráló teraszfelújításokat

Címkék:  Karácsony Fürdőszoba és mosoda konyhák 

Érdekes Cikkek

add