Felújítási ellenőrző lista: a tervezéstől a befejezésig

Felújítási ellenőrző lista

A tervezés, a tanácsadási pályázatok, az építő megtalálása, az anyagok és a befejező anyagok kiválasztása között annyit kell emlékezni a felújítás során, hogy könnyedén elveszítheti az igényeit és mikor szükséges.

Az időzítés és az előrelátás kulcsfontosságú a felújítások sikere szempontjából, és soha nem lehet túl felkészült vagy szervezett.

Az ellenőrzőlista egyszerű módja annak, hogy mindent nyomon lehessen tartani, és elkerülje a költséges mulasztásokat és az időtúllépéseket. Bár minden projekt egyedi, itt van egy általános felújítási ütemterv, amely követi a kulcsfontosságú szakaszokat, a tervezéstől a tervezésig és az építésig, így tudja, mire számíthat.

1. tudja, mit csinálhat

Vegye fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal, és szerezze be a helyi DCP-t (Fejlesztési Ellenőrzési Terv), amely felvázolja, hogy mi és nem megengedett az Ön területén. Ennek jelentős következményei lehetnek az emelet hozzáadásának, az épületnek a parkosításhoz viszonyított arányának és a homlokzat megváltoztatásának szempontjából. Érdemes beszerezni az építési kérelmek szokásos feldolgozási idejét is - ezek tanácstól függően jelentősen eltérnek.

2. Készítsen egy moodboard-ot

Gyűjtsön össze egy kedvenc felülettel, anyagokkal, termékekkel és készülékekkel készített hangulatjelző táblát. Lehet, hogy nem engedheti meg magának nekik, de valahol el kell kezdenie, és miért nem azokkal, amelyek a legjobban vonzzák Önt?

3. Keresse meg az idézeteket

Nyers árajánlatokat szerezhet a kívánt padlóról, padlólapokról és fallapokról, hogy a költségek ne jussanak az utolsó pillanatra. A rendelkezésre álló árakkal megalapozottabb döntéseket hozhat arról, hogy mely anyagok kínálnak nagyobb ütést a dollárért, és ezeket tájékozott módon megbeszélheti építészével vagy tervezőjével.

Ha korai árajánlatot kap, akkor jó képet kaphat arról, milyen anyagokat kínál a költségvetése. Fotó: Annette O'Brien

4. Készítsen költségvetést

Keresse meg a térségében a felújítási munkálatok átlagos négyzetméteres árát építészétől vagy testületétől, például a Mesterépítők Szövetségétől, és ezzel az információval felfegyverkezve kiszámítsa a durva felújítási költségvetést az elvégzendő munka összegére. A webhelyekhez való hozzáférés nagyban befolyásolja a magas árajánlatokat, tehát ha például csatafejű blokk vagy, ezt be kell építenie a nagy költségvetésbe. Ha kölcsön felvételét tervezi a felújításhoz, akkor kezdje meg annak megismerését, hogy milyen információkra van szükség és milyen valószínű összeget fog kölcsönözni. Ez a folyamat önmagában több hétig is eltarthat. A hitelösszeg az árajánlatok beérkezését követően megerősíthető.

5. Építészre van szüksége?

Interjú készítsen interjúkat a leendő építészekről, hogy megtudja, hogy tervezési filozófiájuk és stílusa megfelel-e annak, amit otthonának szeretne. Az építészi díjak változnak, és a teljes költségvetés egy százalékán alapulnak - 12 és 20% között számolják, tehát feltétlenül válassza ki azt, aki hajlandó megszerezni!

6. Vagy esetleg a vélemény előadója?

Ha egy rajzolót használ, akkor kezdje el a saját terveinek kidolgozását, hogy a ház professzionális elkészítéséhez mire van egy konkrét helyiséglistája, azok ideális méretei, kivitele, valamint az ablakok és ajtók száma és elhelyezkedése.

7. Építő keresése

A jó építő megtalálása nem mindig olyan egyszerű, mint amilyennek hangzik. Kérdezzen a barátok és a kollégák között arról, hogy ajánlhatnak-e építőket, és alaposan megvizsgálja a múltban elvégzett munka minőségét és típusát. Ebből kiindulva eljuthat a barátok által javasolt építők listájához, és hozzáadhatja azokat azokhoz, amelyekhez az építész vagy a tervező személy már működik.

Fürdőszoba felújítását tervezi? Ehhez van egy ellenőrző lista> Fotó: Annette O'Brien

8. DA jóváhagyás

Miután az építész vagy a készítő elkészítette a tervek elkészítését, és elégedett vagy, akkor a terv mérnöki alkotóeleme bekerülhet. Ez vonatkozik minden olyan szerkezeti igényre, amelyet egy képzett mérnöknek meg kell határoznia - az alapokra, a gerendák méretére, a tetőszerkezetre, a tartófalakra és hasonlókra. A mérnökök előzetes specifikációival és a terv teljes elkészítésével elküldheti a tervezetet a tanácshoz DA jóváhagyás céljából.

Az Eli Gescheit várostervező a következő tippekkel rendelkezik egy fejlesztési alkalmazás gyorsabb feldolgozásához:

  • Beszéljen a szomszédaival, mielőtt benyújtja DA-ját.
  • Nyújtsa be az összes szükséges dokumentációt: terveket, felmérést, környezeti hatásokra vonatkozó kimutatást stb.
  • Vegye figyelembe az összes tanácsi tervezési irányelvet, vagy alaposan bemutassa a változásokat.

9. Rendeljen PC (Prime Cost) tételeket

Amíg a DA feldolgozása folyamatban van, amely egyes tanácsokban akár 90 napot is igénybe vehet, a mérnök elkészítheti a szerkezeti rajzokat, és elkezdheti kiválasztani a kívánt „PC” (Prime Cost) elemeket - WC, mosdókagyló, mosogató, csaptelep, zuhanyzók, fürdőkádok stb., így ideje újraértékelni ezek költségeit, miután beérkezett az építők ajánlatai. Lehet, hogy át kell gondolni az álmai márványfürdőjét, és valami olcsóbbat kell választania.

10. Kérjen be egy utolsó ajánlatot

Miután megkapta a DA jóváhagyását, elküldheti a terveket az építőknek, hogy idézhessenek a tanács által előírt bármilyen módosítást. Általában az árak széles skálája létezik, ezért időt kell fordítani arra, hogy megtudja, miért. Egyes építők magas árajánlatot igényelnek, és kevesebb időt töltenek a tényleges költségek kiszámításában abban a reményben, hogy magas becslésük fedezi őket - mások nagyon részletesek benne, hogy mi szerepel benne, és mi nem teszi az ajánlatot nagyon pontosnak. Mielőtt eldöntené, hogy melyik építővel jár, ellenőrizze, hogy árajánlatai tartalmazzák és kizárják-e, és mi lehet az egyes építők árai a változásokra (a szerződésben nem engedélyezett változások).

11. Válassza ki az építőjét

Az építészek általában kitöltik a Pályázati Értékelés táblázatot, mielőtt tanácsot adnak ügyfeleiknek, melyik építője néz ki a legjobban papíron. Összehasonlítja a különféle árajánlatokat, ideértve a becsült befejezési dátumot, a változások mértékét és az óradíjat az alvállalkozókkal kötött kereskedők számára. Noha ez segít összehasonlítani az almát az almával, a végső döntés során figyelembe kell vennie az építő korábbi munkájának minőségét, személyiségét és éves tapasztalatait.

12. Jelöljön ki tanúsítót

Jelöljön ki egy tanúsítót, hogy kapcsolatba lépjen a tanáccsal és más kormány által ellenőrzött szervezetekkel, például a vízügyi testülettel. Választhat, hogy tanács tanúsítót vagy magán tanúsítót használ. Mindkét fél feladata annak ellenőrzése, hogy a szerkezeti mérnökök, valamint a víz-, gáz- és villamosenergia-szolgáltatók kötelező ellenőrzéseket végeznek-e kritikus időpontokban, például az ásatási munkálatokat a lábazatok öntése előtt, a zsaluzat zsaluzatát, a fürdőszobák vízszigetelését és a fal- és tetőkereteket. A hitelesítő gondoskodik arról, hogy a szükséges tanúsítványokat megküldjék a tanácsnak, hogy az épület befejezésekor kihasználhatósági bizonyítványt kapjanak.

Helyezzen el időt a költségvetés, a számlák tetejére való felvételre és rendszeres ellenőrzésre az építőjével. Fotó: Annette O'Brien

13. Rendeljen szerelvényeket és készülékeket

A PC-elemeket legalább 6 héttel rendelje meg, mielőtt az építő igényli őket. Ezek a szerelvények és készülékek nem szükségszerűen raktárkészletek, amelyeket sokan Európából kell megrendelni. A konyha- és fürdőszoba-felszerelések felfüggesztése költséges lehet, és jelentősen meghosszabbíthatja a befejezési dátumot.

14. Maradjon a pályán

A folyamatban lévő felújítás során szorosan figyelemmel kell kísérnie az előrehaladást, hogy elkerülje a visszafordíthatatlan meglepetéseket. Jó legalább heti rendszerességgel bejelentkezni az építővel, hogy minden kérdést gyorsan meg lehessen vitatni és megválaszolni.

15. Hiba periódus

A befejezés után a tulajdonosnak egy meghatározott időtartamát nevezzük (általában 26 hétig), amely hibáról számol, hogy értesítse az építőt az időben kialakult befejezetlen elemekről vagy hibákról - repedések, szivárgások stb. Az építő köteles ezeket a hibákat a szerződésben leírtaknak megfelelően időben orvosolni. A teljes költség 5% -ának megfelelő visszatartási összeget általában visszatartják mindaddig, amíg ezeket a kérdéseket nem orvosolják. Az ezen időszak után felfedezett hibákat a ház garanciabiztosításán keresztül kell kezelni, amely az építők munkáját fedezi (20 000 dollár feletti munkák esetén) a gyakorlati befejezéstől számított öt évig.

Címkék:  Díszítő Otthoni túrák konyhák 

Érdekes Cikkek

add